L’état des risques fait partie intégrante du DDT lors d’une vente ou d’une mise en location. Dans l’hypothèse où la zone est déclarée à risque. À Metz, L.E. DIAGNOSTICS ET CONSEILS établit ce document à partir des données officielles transmises par la préfecture et des arrêtés en vigueur. L’ERP informe ainsi de manière exhaustive l'acheteur ou le locataire sur l’exposition éventuelle du bien aux risques naturels, technologiques, sismiques ou liés au radon.

Le document mentionne également l’existence d’un plan de prévention. Ainsi que l’éventuel historique des sinistres ayant donné lieu à indemnisation. Cette analyse exige donc une vérification attentive de la localisation cadastrale et des zonages applicables. Une simple approximation peut en effet entraîner une contestation de la validité de l’acte.

L’état des risques ne consiste pas en une expertise technique du bâtiment. Mais en une information réglementaire obligatoire, qui engage la responsabilité du cédant ou du bailleur. Dans certains secteurs de Metz, la présence d’anciens sites industriels ou de zones spécifiques nécessite une vigilance accrue. L.E. DIAGNOSTICS ET CONSEILS veille alors à remettre un document actualisé, conforme aux textes et juridiquement sécurisé. Cette transparence permet ensuite aux parties de prendre leur décision en toute connaissance de cause.